Жительница края добилась возмещения материального ущерба, причинённого в результате залива её квартиры

Коммунальные проблемы в квартире, расположенной в пятиэтажном доме в посёлке Завойко, начались в марте 2023 года. Из-за прохудившегося оконного блока и подоконника в квартире, расположенной сверху, в указанном жилом помещении регулярно происходили заливы. В результате серьёзно пострадала внутренняя отделка, существенно повысилась влажность.

Владелица пострадавшего жилья обратилась в Управляющую компанию, а специалисты УК сообщили о выявленной проблеме в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа. Дело в том, что квартира с обветшалым подоконником является муниципальной собственностью и предоставлена квартиросъёмщику Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по договору социального найма.

В администрации ответили, что соответствующий ремонт запланирован и будет проведён предположительно в I квартале 2024 года. Как выяснилось позднее, работники Управления также направили предупреждение в адрес квартиросъёмщика, напомнив ему об обязанности поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить в нём текущий ремонт.

Истец дожидаться ремонта у соседей не стала, самостоятельно заказала отчёт об оценке, согласно которому ущерб от залитий превысил 368 тыс. рублей, и обратилась в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и управляющей компании. В исковом заявлении гражданка просила не только возместить причинённый ей ущерб, но и компенсировать моральный вред, а также оплатить судебные издержки – расходы за составление акта осмотра жилого помещения, оценку стоимости ущерба, оплату услуг представителя.

Рассматривавший гражданское дело Петропавловск-Камчатский городской суд возложил ответственность за причиненный истцу ущерб на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа, так как именно оно исполняет полномочия собственника муниципального жилищного фонда и удовлетворил требования истца. Отказано было лишь во взыскании компенсации морального вреда – за необоснованностью.

Несогласие с вынесенным решением выразил ответчик. Представители Управления обратились в Камчатский краевой суд с апелляционной жалобой, в которой полагали, что надлежащим ответчиком по делу является квартиросъёмщик, с которым заключён договор социального найма.

Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда, проверив материалы дела, изучив мнения сторон, в удовлетворении апелляционной жалобы отказала и оставила решение Петропавловск-Камчатского городского суда без изменения.

Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, а такой вид ремонта в соответствии с законом должен осуществлять именно наймодатель (в данном случае – Управление благоустройства). Передача жилого помещения в пользование гражданину на основе договора социального найма не освобождает собственника от обязанности по надлежащему содержанию этого имущества.