Краевой суд разрешил финансовый спор между продавцом и несостоявшимся покупателем земельного участка

Весной прошлого года житель края заключил устный предварительный договор купли-продажи земельного участка. Выкупить землю у продавца он должен был за 1,3 млн рублей до 1 апреля. В подтверждение серьёзности своих намерений он передал собственнику участка 100 тысяч рублей в качестве предоплаты.

Через некоторое время стороны устно продлили срок действия договора до начала мая, а затем до начала июня этого же года. За это время потенциальный покупатель внёс ещё одну предоплату – на этот раз 500 тысяч руб. При передаче денег стороны составляли соответствующие расписки.

В конечном итоге сделка так и не состоялась. В августе 2025 года продавец продал свой участок третьему лицу, однако при этом отказался возвращать внесённую предоплату (600 тысяч рублей) несостоявшемуся покупателю.

Последний направил в адрес продавца претензию с просьбой вернуть деньги, но документ был оставлен без ответа. Тогда мужчина обратился с иском в суд, в котором просил взыскать с продавца неосновательное обогащение. Петропавловск-Камчатский городской суд требования истца удовлетворил и постановил взыскать с ответчика 600 тысяч рублей.

Продавец с вынесенным решением не согласился и подал апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд. В документе мужчина настаивал, что денежные средства получил от потенциального покупателя в качестве задатка, сделка не была совершена по вине истца, поэтому задаток в соответствии с законом должен остаться у ответчика, и оснований для взыскания денег не имеется.

Судебная коллегия краевого суда по гражданским делам, проверив материалы дела, в удовлетворении апелляционной жалобы отказала. В апелляционной инстанции отметили, что Петропавловск-Камчатский городской суд обоснованно признал оба платежа авансом – не задатком. А аванс в соответствии с законодательством при не заключении договора подлежит возврату в любом случае, независимо от того, по чьей инициативе договор не был заключён.

Представленные суду расписки не содержали указания на то, что переданные денежные средства являлись задатком. А в случае сомнения, является ли спорная сумма задатком или авансом, эта сумма в соответствии с ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Ответчик выплатит истцу 600 тысяч рублей.