Управляющая компания компенсирует жильцам дома моральный вред за отсутствие ремонта в подъезде

Как следует из материалов гражданского дела, супруги из г. Елизово являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме. Весной этого года семейная пара обратилась в управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения ремонтных работ в подъезде, в котором расположена их квартира. Жильцы просили восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и отштукатурить лестницы, восстановить отделку стен, потолков, полов, отремонтировать перила. Однако заявление, как и направленную впоследствии претензию, управляющая компания оставила без ответа.

Тогда супруги подали иск в суд. В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ремонт в подъезде не проводили более 5 лет, на потолке и стенах в помещении отсутствует краска, наблюдаются пятна, разводы, беспорядочное свисание кабельной продукции, на стенах – трещины, в тамбурном отсеке отсутствует дверной блок. 

Рассматривавший дело Елизовский районный суд пришёл к выводу, что требования истцов обоснованы и возложил на ответчика обязанность произвести ремонтные работы в подъезде в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, а именно: убрать свисающие провода в кабель-каналы, восстановить штукатурный слой, заделать трещины, восстановить отделку стен, потолков, полов. Кроме этого суд взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя и некоторые другие расходы.

Управляющая компания с вынесенным решением не согласилась и подала апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд. Ответчик настаивал, что в соответствии с решением общего собрания собственников он вправе самостоятельно определять целесообразность и необходимость проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отмечал, что все денежные средства, получаемые от собственников, направляются на предоставление жизненно необходимых коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, водоотведению. От проведения ремонта не отказывался, обещал выполнить его, когда на такие работы появятся денежные средства.

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, в её удовлетворении отказала. В суде напомнили, что в соответствии с российским законодательством на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению в текущем режиме работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества.

Наличие либо отсутствие достаточного финансирования для проведения текущего ремонта не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанностей, предусмотренных договором управления, поскольку ответчик является управляющей организацией, которая на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Решение Елизовского районного суда оставлено без изменения.