Суд обязал управляющую компанию сделать ремонт в подъезде многоквартирного дома

Как следует из материалов гражданского дела, в подъезде многоквартирного дома по улице Молчанова в Петропавловске-Камчатском более пяти лет не производился ремонт. За это время в помещении общего пользования появились трещины, дефекты штукатурного слоя и отделки на стенах, потолке и полах, зафиксировано беспорядочное свисание кабельных проводов, присутствуют следы горения и копоти, неприятный запах, вызванный сыростью. Ремонта требуют также лестницы, почтовые ящики, входная дверь.

В июне прошлого года одна из владелиц квартиры, расположенной в проблемном подъезде, обратилась в управляющую компанию с просьбой привести помещение в надлежащий вид. УК пообещала провести ремонтные работы в июле-августе 2024 года, но своё обещание не сдержала. Тогда женщина обратилась в суд с просьбой обязать управляющую компанию в течение месяца с момента вынесения решения суда произвести ремонт, а также взыскать с неё компенсацию морального вреда, судебные расходы, расходы по составлению информационных сведений и штраф за нарушение прав потребителя услуг.

В иске женщина отмечала, что исправно оплачивает коммунальные услуги, в том числе текущий ремонт и содержание, в связи с чем бездействие управляющей организации вызывает у неё чувство несправедливости и собственной незащищенности.

Рассматривавший дело Елизовский районный суд требования истца удовлетворил, обязав УК произвести ремонт в подъезде, а также взыскал с ответчика в пользу истца более 70 тыс. рублей. Управляющая компания с таким решением не согласилась и подала апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд. 

В документе автор жалобы указал, что, по его мнению, не допустил никаких нарушений, отметив, что управляет указанным многоквартирным домом менее двух лет, в то время как текущий ремонт общего имущества дома, в том числе подъездов, проводится не реже одного раза в пять лет. Выяснить, когда проводился последний раз ремонт общего имущества в доме и проводился ли вообще, не представляется возможным, так как прежняя управляющая компании передать в установленном порядке всю эксплуатационную документацию по дому категорически отказалась.

Более того, ответчик полагал обратившуюся в суд женщину ненадлежащим истцом, настаивая, что право на обращение в суд принадлежит не отдельным жителям, а председателю Совета дома, который был избран на общем собрании собственников.

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда, рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, в её удовлетворении отказала.

В суде отметили, что вопреки доводам автора жалобы, спорные работы в соответствии с законодательством должны были быть выполнены управляющей компанией незамедлительно и независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности. Истец вправе обратиться к ответчику с заявленными требованиями в силу норм жилищного законодательства РФ и Закона о защите прав потребителей как потребитель услуг, предоставляемых ответчиком на основании договора управления. 

Решение Елизовского районного суда оставлено без изменения. В течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу управляющая компания обязана отремонтировать подъезд – восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и отштукатурить лестницы, восстановить отделку стен, потолков, полов, восстановить ступени, установить отсутствующие замки на дверцы почтовых ящиков, а также выплатить истцу более 70 тыс. рублей.